La plusvàlua per la transmissió de pisos pagarà milers d'euros més, sobretot els més antics
Qui pretengui vendre una casa té 6 mesos de temps per planificar la millor fiscalitat
L'avantprojecte de reforma de l'impost sobre la renda que ha elaborat el Govern central inclou un canvi en la tributació de les plusvàlues que en la pràctica suposarà un enduriment radical de la fiscalitat per a qui vengui un immoble, més greu com més antic sigui.
L'enduriment, que pot suposar pagar a l'IRPF diversos milers d'euros més que ara, no afectarà no obstant la vivenda habitual. En aquest cas, el guany obtingut seguirà exempt de tributació sempre que es reinverteixi en la nova residència habitual del contribuent.
CORRECCIÓ DE LA INFLACIÓ / Plusvàlua és el guany patrimonial que obté un contribuent al vendre immobles, actius financers (accions, fons de pensions, etcètera) o un altre tipus de béns (com obres d'art). La plusvàlua és la diferència entre el preu de venda i el de compra, actualitzat en funció de la inflació acumulada des de la seva adquisició en el cas d'immobles.
Precisament, aquesta actualització del valor de compra desapareix en la reforma del ministre d'Hisenda, Cristóbal Montoro.
Amb la llei encara en vigor, el preu d'adquisició d'una vivenda comprada l'any 2000 per 150.000 euros s'elevaria ara a 188.400 euros a efectes de l'IRPF després de tenir en compte l'efecte de la inflació. Així, si aquesta vivenda es ven el 2014 per 200.000 euros, s'hauria de tributar per la diferència entre aquests 200.000 euros i 188.400. És a dir, s'hauria de tributar per 11.600 euros.
Si, com succeeix amb la reforma prevista pel Govern, desapareix la correcció de la inflació (que es realitza a partir d'uns coeficients que fixa la llei de pressupostos de l'Estat), s'hauria de tributar per la diferència entre el preu de venda (200.000) i el de compra (150.000), és a dir, per 50.000 euros.
La diferència entre tributar per 11.600 euros (el 2014) o fer-ho per 50.000 (el 2015) és enorme.
Si aquest immoble es ven abans del 31 de desembre, el contribuent haurà de pagar 2.660 euros a l'IRPF. Si es ven a partir de l'1 de gener, pagarà 10.880 euros. És a dir, 8.220 euros més, malgrat que la tarifa de l'impost serà menor, segons càlculs del Registre d'Economistes Assessors Fiscals (REAF).
COEFICIENTS D'ABATIMENT/ Però la reforma del Govern no només acaba amb la correcció de la inflació. A més posa fi a altres coeficients reductors de la plusvàlua que beneficien només els propietaris d'immobles (accions i un altre tipus de béns) adquirits abans del 1994.
Són els anomenats coeficients d'abatiment. Fins a la reforma fiscal del 1996, la plusvàlua generada per la venda d'un immoble es reduïa l'11,1% per cada any que excedia de dos. Així, al cap d'11 anys deixava de tributar.
A partir de la reforma fiscal del Govern de José Luis Rodríguez Zapatero, van desaparèixer aquests coeficients d'abatiment, però es va respectar el dret adquirit fins llavors per a béns previs al 1994. L'any que ve desapareixeran en la seva totalitat i això fa que la venda d'aquests immobles resulti doblement perjudicada per la reforma fiscal que entrarà en vigor l'1 de gener.
Com a conseqüència d'aquesta reforma, un immoble adquirit el 1980 per 9.000 euros que es vengui l'any que ve per 245.000 euros haurà de tributar per tota la plusvàlua (els 236.000 que resulten de restar al preu de venda el d'adquisició) i pagarà un total de 55.520 euros.
Però si aquest immoble es ven abans que s'acabi el 2014 haurà de tributar per una plusvàlua molt inferior, de 59.551 euros (després d'haver aplicat els coeficients d'abatiment fins al 1996 i la correcció de la inflació), de manera que només haurà de pagar 15.359 euros en impostos per l'operació.
Els 40.161 euros de diferència d'aquest exemple aconsellen a qui estigui pensant a vendre un immoble planificar molt bé l'operació.
ALGUNS HI GUANYEN / Hi ha casos, no obstant, en què la reforma fiscal podrà beneficiar el contribuent. Si la vivenda es va adquirir fa molt pocs anys i a penes s'ha acumulat inflació, el contribuent no patirà per la desaparició d'aquest factor corrector i no obstant sí que es beneficiarà de la tarifa més baixa de l'impost, encara que per una quantitat menor.
Així, una vivenda adquirida el 2010 per 150.000 euros que es vengui per 200.000 haurà de pagar 11.135,70 euros amb l'actual IRPF si l'operació es fa abans del 31 de desembre, però tributarà 10.880 euros si s'executa a partir del gener, amb un estalvi de 255,70 euros.
Font: El Periódico
